Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Ելույթ ունենալով Ռիգանդայի Ռիգանդա նահանգի Կիգալի քաղաքում գտնվող Հյուրանոցների ներդրումների «Աֆրիկա» ընկերությունում, JLL ենթասահարական Աֆրիկայի հյուրանոցների և հյուրընկալության խմբի ավագ փոխնախագահ Քսանդեր Նիժնենսը ասաց. առաջիկա երեք տարվա ընթացքում տարեկան 3% -ից 5%: Ներդրումների տեսանկյունից, մենք կանխատեսում ենք, որ 1.7-ին ենթահարթային Աֆրիկայի հյուրանոցներում կներդրվի 2017 միլիարդ ԱՄՆ դոլար և 1.9-ին `2018 միլիարդ դոլար: Նոր մատակարարման խողովակաշարը շարունակում է աճել ՝ ավելի մեծ արդյունավետությամբ ՝ նոր զարգացումներ իրականացնելու համար հասունանում է »:
Նիջնենսը հավելեց. «Հյուրանոցային հատվածն առանց մարտահրավերների զերծ չէ, և մենք տեսնում ենք հիմնական շուկաների գործունեության և հեռանկարների աճող տարաձայնություններ: Տարածաշրջանն առաջարկում է մարտահրավերների և հնարավորությունների լայն շրջանակ, ինչպես նաև ռիսկ և վարձատրություն: Ներդրումների հնարավորությունների որոնման համաշխարհային կապիտալի տեսանկյունից տարածաշրջանը կարող է մարտահրավեր նետել նավարկելու համար: Ներդրողները և վարկատուները դա գիտակցում են, և, չնայած տարածաշրջանային խաղացողները շարունակում են օգտագործել իրենց առաջին առավելությունը `ոլորտում իրենց ներկայությունը ամրապնդելու համար, գլոբալ կապիտալը գնալով ավելի մեծ հոսք կթողնի տարածաշրջան, շուկաների հասունացման և թափանցիկության աճի հետ»:
Հյուրանոցների մշակողները և օպերատորները ավելի ու ավելի են հասկանում, թե ինչպես կարելի է հաշվի առնել այս պահանջը և առաջարկում են ավելի լայն հյուրընկալություն, որը լավագույնս համապատասխանում է յուրաքանչյուր շուկայի և հաճախորդների բազայի համար: Պահանջարկի այս աճը, զուգորդված առաջարկի և պահանջարկի առավել արդյունավետ համադրման հետ, լավ հիմք է ստեղծում ներդրումների համար: Նիջնենսը նշեց, որ «Երկարաժամկետ ներդրումների հիմքերը տարածաշրջանի համար դրական են մնում, չնայած կարճաժամկետ մարտահրավերներին, որոնք ազդել են Սահարա-Աֆրիկայի հյուրանոցների հատվածի վրա վերջին երկու տարվա ընթացքում: Roբոսաշրջության, ներդրումների և տնտեսական աճի նկատմամբ մակրոտնտեսական զարգացումը և կառավարության քաղաքականությունը մնում են կարևոր կորպորատիվ պահանջարկի կողմից ղեկավարվող հատվածում »:
Ըստ հետազոտության, Սահարայից Աֆրիկա մուտքի հիմնական խոչընդոտը նախագծերի որոնումն է, որոնք համապատասխանում են վերադարձի նվազագույն շեմին: Կապիտալը մատչելի է, բայց ներդրողները փնտրում են ճիշտ լծակներ ՝ իրենց կապիտալի շահութաբերությունն ապահովելու համար: Արտարժույթի բացակայությունն այս տարի ավելի բարձր տեղ է զբաղեցնում, քանի որ ներդրողները պայքարում են տարադրամի տարբեր գործոնների հետ գործ ունենալու համար: Քաղաքական, տնտեսական և արժութային կայունության բարելավումը կտեսնի տարածաշրջանում հյուրանոցների ներդրումների վրա դրված ռիսկի պրեմիումի նվազում, ինչը, իր հերթին, կբարձրացնի կապիտալի հոսքերը: Developmentարգացման ծախսերը պետք է միջնաժամկետ կտրվածքով կրճատվեն, քանի որ զարգացման մասնագետները, սեփականատերերը և վարկատուները տարածաշրջանում փորձ են ձեռք բերում: Քանի որ նոր նախագծերի խողովակաշարն ավելի արդյունավետ է իրականացվում, իրացվելիությունը կբարձրանա և ելքի տարբերակները կբարելավվեն:
Մարզում վարկատուները ավելի զգույշ են հյուրանոցային ոլորտի նկատմամբ, քան իրենց հաճախորդները, մասնավորապես գործող զարգացող հատվածում կանխիկ գործառնական հոսքերի տեղաբաշխման հետ կապված: Nijnens- ը եզրափակում է. «Տեսանելի ապագայում մենք կարող ենք ակնկալել, որ առևտրային բանկերի վարկավորումը որոշվի հովանավորին դիմելու հիման վրա, մինչդեռ զարգացման բանկերը կարևոր դեր կունենան նոր սահմանների առաջխաղացման գործում: Ինստիտուցիոնալ ներդրումների աճի հետ մեկտեղ, ակնկալվում է, որ վարկավորումը կդառնա ավելի դյուրին `բարելավված պայմաններով, ինչը, իր հերթին, կապահովի սեփական կապիտալի ավելի լավ լծակային եկամտաբերություն»:
Ներդրողները, որոնք ուշադիր դիտարկում են շուկաների առաջարկի և պահանջարկի փոփոխականները, որոնցում զարգանում են և գործարքներ կատարում, բավական բարձր դիրքում են `բարձր ռիսկայնությամբ ճշգրտված եկամտաբերություն ստանալու համար: Նրանք, ովքեր ունակ են մասշտաբով հարթակներ հիմնել, պետք է ավելի լավ տեղակայվեն արտաքին կապիտալ ներգրավելու կամ ավելի մեծ համաշխարհային խաղացողների ձեռքբերման հեռանկար դառնալու համար:
Յուրաքանչյուր շուկայում հիմնարար հիմքերի բազմազանությունը դառնում է ներդրող և վարկատուներ ոլորտին մոտենալու ձևի բաղկացուցիչ մասը, իսկ տարածաշրջանային մոտեցումը դառնում է ավելի ու ավելի մարտահրավեր: Հետազոտությունը խթանում է այն տեսակետը, որ ներդրողները պետք է ընդունեն այս շուկաների բազմազանությունը, բայց ամենակարևորը `հասկանան այդ շուկաների բազմազանությունն ու նրբությունները:
